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房屋检测鉴定的特点和重要性现如今房屋对于我们来说是日常工作和生活场所，房屋的结构多种多样，房屋损坏情况也是千变万化的，因此房屋检测鉴定工作具有自身的一些特点，下文会进行一一列出。 房屋检测鉴定工作不同于建筑领域里的其他行业（如：设计 侧重结构计算和新规范的应用；科研 侧重理论和专题研究；施工、质检和监理 侧重施工中的质量和问题的解决），是一门以工民建的基本理论和专 业知识为基础，要求从业技术人员熟悉结构设计和建筑施工技术，兼通使用环境、地理环境、气象条件等自然界对房屋的影响方式和结果，有丰富的实践经验、分析解决问题和写作表达的能力，在某些情况下，还要有一 定的法律知识的一种综合性的行业。房屋检测鉴定技术人员要具有一定的房屋鉴定工作经验，需要了解我国建筑结构发展的历史和我国各年代各地区各类建筑结构的特点和特性。由于需要鉴定的房屋主要为尚在使用阶段的房屋，这些房屋有的建于几十年甚至上前，房屋的损坏或裂缝产生和发展的过程我们不可能见到，我们见到的只是结果，对于房屋损坏的原因只有经过详细的现场检测，根据损坏的部位、状况，有的还需要确定损坏的 时间，运用我们掌握的理论知识和技术（有时需进行工程检测），经过仔细的研究、分析和计算后才能给出较准确的鉴定结论。 房屋检测
房屋检测鉴定是一门活的综合学科。
由于房屋的结构多种多样，建设地点和建筑年代各不相同，损坏情况千差万别，所以房屋鉴定也就注定成为 了一门活的综合学科。它的这个特点的表现在： 1）没有一模一样的鉴定报告，有些鉴定项目出现两个以上的鉴定结论或见解也不足为奇。即使是共同从事房屋鉴定工作的也有各自的研究方向和特长。 2）房屋检测鉴定不能生搬硬套，要根据每个鉴定项目房屋损坏的实际情况， 进行全面详细的分析和判断，有时需要从各个方面和角度反复论证。如施工振动造成房屋损坏的检测鉴定，不是仅测出振动加速度或速度，凭此一项指 标就确定房屋的损坏程度和原因，而是需要从振源的模拟方式和振动时间，被振房屋结构自振频率、阻尼比以及结构的牢固程度等房屋结构特性和损坏特征等综合情况分析判定。在如因施工降水或蓄水造成房屋损坏的鉴定，不能仅凭降水或蓄水的位臵和房屋结构裂缝的情况确定房屋的损坏程度和原因，还需要检测房屋的基础、地基、地下水位、地基土含水率，降水曲线或渗水曲线，并根据这些检测数据综合分析判定。 3）在房屋鉴定过程中我们发现：有裂缝的房屋不一定危险，无裂缝的房屋不一定安全。 4）人对客观事物的认识是不断深化和提高的，对房屋损坏原因的了解和判断的能力也在不断的发展和提高。因此，不能死抱住过去的东西（鉴定结论、方法和见解）不放，要根据不同的实际情况，不断的总结、提高和创新。 房屋检测鉴定是一门严谨的综合学科。
房屋检测鉴定工作和其它鉴定工作（如：医疗事故鉴定、司法鉴定）一样，要以事实为依据，以理论为准绳（基础理论和知识）。鉴定过程要全面细致、严谨认真、反复论证、符合实际和准确无误。鉴定结论既要符合实际，又能用理论或计算加以证明。房屋鉴定工作不仅需要建筑结构的知识，而且需要法学知识；不仅要有科学性，而且要有性；不仅需要证据基础，而且需要主观判断。房屋鉴定结论往往是证据、科学、法律和道德的复合产物。 房屋检测鉴定工作在时间上是滞后的，鉴定技术人员看不到房屋损坏的过程，只是检测房屋结构损坏的结果，根据检测结果推断房屋损坏过程中的情况和损坏原因，由于房屋损坏的情况和原因复杂多样，所以就要求鉴定技术人员有较强的分析和解决问题的能力。另外，房屋鉴定涉及到人民的生命和财产安全问题，房屋鉴定工作的责任是非常重大的，房屋鉴定技术工作人员要认真负责的对待每一项房屋鉴定的工作，不然，就会造成国家和人民财产的损失，甚至付出生命的代价。
浙江固泰工程检测科技有限公司甘肃分公司
我们是一家 具有提供检测及建筑工程司法鉴定,拥有国家检验检测机构资质认定证书、卫生技术服务机构考核证书、建设工程检测机构评估证书、高新技术企业资质的房检站。业务范围:建筑结构(钢筋混凝土、砖混、钢结构、木结构)等安全性检测鉴定、结构改造前后检测鉴定,工程质量(裂缝、倾斜、强度不足等)、建筑工程事故、纠纷鉴定,外加雨棚幕墙钢楼梯鉴定构件强度扫描等实体检测,地基、桩基检测鉴定，深基坑支护降水方案设计施I咨询检测鉴定;钢结构各类检测鉴定;建筑各类设计、改造加固设计施工承包等。
公司现有完善的实验室设备和充足的实验人员，并依据公司发展需求，不断地壮大公司的技术能力。本公司现有的技术团队拥有丰富的检测鉴定经验，并努力打造一支综合型的建筑技术服务队伍，为建筑安全事业保驾
本司提供检测诊断,咨询设计,加固改造等整体解决方案,形成了既有建筑综合改造产业- -体化的全产业链技术能力,其中主要以检测鉴定服务为交易主体,融合电子商务、信息服务和物流服务等新型市场化商业模式,为所有分析测试实验室和各类检测客户提供快速、准确和的撮合、在线支付、样品物流、流程管理、客户管理、业务跟踪、服务评价、以吸各类相关的增值服务。
业务范围
1、既有房屋建筑安全性、适用性、耐久性鉴定;
2、房屋建筑抗震性能鉴定;
3、房屋建筑灾后(地震、灾等)受损鉴定;
4、房屋建筑改造(如加层、结构改动等)可行性检测鉴定;
5、超过设计基准期建筑继续使用鉴定;
6、房屋建筑改变用途和使用条件鉴定;
7、重要建筑物的定期检查;
8、房屋建筑大修前的全面检查;
9、房屋使用中发现安全问题鉴定;
10、房屋建筑耐久性和适用性出现问题鉴定;
11、房屋建筑不均匀沉降或倾斜安全鉴定;
12、有安全隐患的建筑检测鉴定;
13、建筑结构振动检测与监测;
幼儿园安全性检测的意义及内容 幼儿园里的孩子可爱活泼，他们是祖国的未来。而幼儿园这个五彩的乐园也是孩子们茁壮成长的土地。定期对幼儿园进行安全性检测才能确保幼儿园财产和师生的人身安全不受损失、损害。近日，昆明市某幼儿园，为确定其房屋的完损状况，该幼儿园委托我公司对幼儿园房屋进行完损状况检测。本次受检的幼儿园共有5栋房屋，均为两层的砖混结构，房龄长的两栋房屋建于2010年，其余三栋房屋均建于2013年。一、本次检测的主要依据是：（1）《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-2016）；（2）《建筑结构检测技术标准》（GB/T 50344-2004）；（3）《建筑变形测量规程》（JGJ 8-2016）；（4）《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）；（5）《托儿所、幼儿园建筑设计规范》（JGJ39-2016）；（6）《房屋完损等级评定标准》（试行）1985年（城住字（1984）第 678号）
二、主要检测项目根据幼儿园房屋的具体情况，我公司确定了如下检测鉴定项目：1）结构布置调查；2）对房屋现状进行检查及检测；3）承重情况分析；4）房屋完损等级评定；5）鉴定结论及处理意见。三、通过本次检测我公司发现：1、通过现场勘察，工程师们发现由于建造年代久远，该房屋地基基础资料不详。2、受检房屋未见主体结构存在因不均匀沉降引起的明显开裂、变形现象，房屋倾斜较小，地基基础不均匀沉降在允许范围内。3、主体结构整体性良好，各结构构件及连接节点完好，个别部位存在渗水、发霉、粉刷层脱落，局部地面瓷砖开裂。经检测主要承重构件强度等级满足安全承载要求。根据《托儿所、幼儿园建筑设计规范》（JGJ392016），墙角、窗台、暖气罩、窗口竖边等阳角处应做成圆角。走廊生活用房小净宽中间走廊不应小于 2.4m，单面走廊或外廊不应小于 1.8m；1#、2#、3#、5#房屋走廊净宽不满足规范要求。4、工程师们建议幼儿园相关人员：在使用过程中应加强对建筑物的日常检查及维护管理，在使用过程中如发现变形、裂缝、位移等不适于继续承载的损坏，应立即采取相应措施进行处理。本次检测一共分两天进行，三位龙筑的工程师们冒着高温在检测现场辛勤工作，得到了幼儿园师生的一致好评。我公司是一家集设计、施工、检测于一体的建筑工程检测、鉴定、咨询的单位，与同行业均有密切的技术合作与技术支持。从事房屋安全检测、房屋裂缝检测、房屋灾后检测、危房评估安全检测、厂房承重检测、厂房验收检测、厂房加固设计施工、钢结构安全检测鉴定、学校幼儿园房屋安全检测、酒店宾馆检测等类型的检测。后，办理各类安全检测多少钱，一般按平米收费，价格优惠，快速出具报告。
